农民如何启动房地产计划

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斯图尔特·史密斯(Stewart Smith)是新港湖滨家庭农场的所有者,该农场的马铃薯储存和包装设施加博·德雷摄

为你生命的结束做计划是令人生畏的。当你是一个农民时,你的事业不仅是你的生计和激情,而且常常还与你的家庭生活交织在一起。出于这个原因,遗产规划——安排你死后的资产管理——对上了年纪的农民尤为重要。

“每个人都知道他们将要死去,但这并不是最有趣的话题,”MaNeAgaby项目总监Richard Brzozowski说,他是缅因大学合作推广的非盈利合作组织,帮助人们在农场工作,在年老或患有慢性疾病或残疾期间从事渔业和林业职业。“开始这些对话很重要。”

对于希望开始房地产规划流程的老年农民,以下是一些简单的步骤和提示,有助于揭开流程的神秘面纱,开启您的房地产规划之旅。

写下你的目标

缅因大学合作推广部的动物和生物科学专家Gary Anderson说:“你真正关注的是商业转型。”“这与某些人可能为一份工作做出的退休决定类似,但它要复杂得多,因为你要处理的资源要多得多,可能要处理的人也要多得多。”

拥有一套清晰的目标会让这种转变更容易。安德森建议写下你对转移农场的目标和梦想——以及你的恐惧。

安德森说:“通过写下[你的目标],法律团队就可以与那些人合作,制定出一个可接受的计划。”。

召集一个专业团队

安德森说,基本的遗产计划可以像遗嘱、医疗指示和授权书一样简单。一支坚实的专业团队将有助于促进遗产规划的各个要素。

安德森说:“你需要去见你的律师,组建一个由律师、会计师、财务顾问和保险专业人士组成的团队。”。“如果有很多讨论,那么为这些家庭会议找一位家庭顾问会非常有帮助。”

编制一份资产清单

安德森还建议编制一份你拥有的所有资产的完整清单,包括你拥有的所有土地的契约。

安德森说:“你必须有一份你所有资产的完整清单。”。“有时你拥有几块土地,每块土地都有自己的契约。谁拥有,如何拥有?移动土地的最佳方式是什么?然后你想讨论如何进行转让。”

找一个接班人

知道你死后谁将接管农场对于确保你辛苦打造的农场企业的长久性至关重要。在家族农场企业中转移这些资产时,涉及到房地产规划时,代际政治可能很棘手。


安德森说:“你真的看到了农场一代接一代的延续。”。“你如何有序地确保满足几代人的需求?”

如果你的家人没有兴趣接管农场,安德森建议缅因州农田信托基金会、永久土地基金会和新英格兰农场转让基金会等组织帮助你与能够接管农场的年轻农民建立联系。

联系你当地的合作伙伴

如果你对房地产规划的过程感到害怕,你可以转向你的当地合作推广来帮助你开始。一些推广办公室甚至有律师在工作人员中与希望开始房地产规划的农民协商。

安德森说:“总的来说,有一些很棒的扩展公告涉及房地产规划。”。“如果[您]没有办法访问网络或对此感到不舒服,请致电推广办公室,我们也可以向[您]发送一些资料。”

当谈到遗产规划时,安德森说,开始越早越好。

安德森说:“我告诉人们,当他们高中毕业时,他们真的需要考虑退休问题,以及他们将如何计划退休。”。“随着时间越来越近,你必须对将要发生什么、如何发生以及何时发生有一个相当好的想法。”

总的来说,Brzowski建议尽早寻求房地产规划方面的帮助,并经常寻求帮助,以确保过渡尽可能顺利。

“你不应该羞于寻求帮助,”他说。“这可能很复杂。”


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